Pottumstraat 21

TE HUUR
Nieuwbouw bedrijfsruimte ter grootte van meer dan 1.350 m² in de Rotterdamse Waalhaven. Een combinatie van duurzaamheid, moderne afwerking en goede bereikbaarheid maakt deze ontwikkeling een uitstekende keuze voor toekomstbestendige ondernemers.

Het pand bestaat een ruimte bedrijfshal en een modern kantoor welke is verdeeld over twee verdiepingen. De hoge duurzaamheidsstandaard vertaalt zich onder andere in:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge Rc-waarde voor uitstekende isolatie;
• volledig gasloos ontwerp met een airco-installatie voor zowel koelen als verwarmen.

BEREIKBAARHEID
De Rotterdamse Waalhaven is een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Het bedrijventerrein is dan ook uitstekend bereikbaar vanaf de A15, afslag Charlois bevindt zich op slechts 5 autominuten afstand. Het Maastunneltracé biedt een efficiënte verbinding met het stadscentrum en de bushalte van lijn 76 bevindt zich op 50 m loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 1.204 m² bedrijfsruimte;
Ca. 163 m² kantoorruimte; en
9 parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte wordt duurzaam gebouwd en opgeleverd, tenminste voorzien van:

Algemeen
• onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
• Geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
• grote glazen aluminium puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
• brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
• PV-installatie (circa 5810Wp) .

Bedrijfsruimte
• monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
• led verlichting onder het beton dak;
• lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
• airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,50 meter breed en 4,50 meter hoog;
• constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte hoogte onder kraan (ca. 6,5 meter onder takel);
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Kantoorruimte
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
• betonnen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren;
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (incl. koelkast en vaatwasser).

Terrein
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen ‘omgevingsplan gemeente Rotterdam” in bestemmingsplan gebied Waalhaven Eemhaven (vastgesteld d.d. 22.02.20218) en heeft de bestemming Bedrijf -2 (artikelnummer 4) en is relevant mede bestemd voor:
a. maritieme dienstverlening en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening.

HUURPRIJS
€ 170.000,- exclusief btw per jaar.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van EUR. 3,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud elektrische overheaddeuren;
• periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
• onderhoud elektrische omvormer;
• onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
• onderhoud zonnepanelen;
• onderhoud dak;
• onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
• onderhoud gevelbekleding;
• 5% administratiekosten.

OPLEVERING
Naar verwachting Q2 2026.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

HUURGARANTIE
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en servicekosten inclusief btw.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de btw-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

VOORBEHOUD
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.